Почему не стоит покупать недвижимость в Италии без проверки и оценки Архитектора?

Итальянский полуостров поражает разнообразием предложений недвижимости и каждый потенциальный покупатель недвижимости может себе позволить ее купить. Италия представлена предложениями на любой вкус и кошелек.

Вы мечтали купить домик или виллу на море, замок или недорогой, но уютный отель в горах или на побережье?

Рассмотрев ряд предложений, вы нашли то, что вас вдохновило и вам понравилось — вы «загорелись», и у вас есть финансовые возможности его купить.

Вам необходимо знать, что именно вы будете покупать.

Перед покупкой любой недвижимости в Италии, её необходимо оценить и проверить всю документацию. Без полноценной квалифицированной оценки, проверки и полного контроля Архитектора не стоит покупать недвижимость в Италии по ряду причин.

При покупке любого объекта недвижимости в Италии обязательно необходимо проверить законность строительства объекта, который вы хотели бы приобрести.

В Италии нет принятых единых строительных норм. Нормы и законы строительства регулируются местными и региональными властями и, в зависимости от месторасположения объекта, они индивидуальны.

В Италии есть объекты недвижимости, построенные самостоятельно и незарегистрированные в государственных органах. В их числе есть объекты, которые можно узаконить и те, которые узаконить нельзя. Действуя самостоятельно вы можете купить такую проблемную недвижимость.

Перед покупкой недвижимости, независимо от того, самостоятельно вы нашли объект или через агентство — необходимо проверить, увеличивали ли объем.

По каждой территории, на которой находится объект, местными нормами предусмотрены свои допустимые значения, а всё, что превышает — незаконно (пристраивали комнату, строили бассейн, делали внешнюю дополнительную лестницу, строили или монтировали веранду, навес, террасу, дополнительную лоджию или балкон, беседку, флигель, пристраивали или строили отдельно летнюю кухню, гараж и т.д.)

Также перед покупкой необходимо обязательно проверить и оценить какие внутренние перепланировки и вмешательства были сделаны продавцом недвижимости — делили дом на две части, расширяли окно, смещали двери, делали дополнительный вход, расширяли комнату, делали дополнительный санузел, ванную комнату, таверну, дополнительную кухню и т.д.

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке неправильно оформленной или незарегистрированной недвижимости.

Разберем типичные ситуации.

При вашем желании для покупки недвижимости (или же после покупки, под ремонт и реконструкцию недвижимости) получить кредит (в залог своей недвижимости), итальянский банк откажет вам в получении кредита.

Или если со временем вы решите продать, например, свой дом и купить другой, у вас возникнут трудности с его продажей и его можно будет очень долго продавать или не продать совсем.

Если разрешение на проведенные собственником недвижимости работы не в порядке, его узаконивание в городской Администрации в Италии может длиться годами, и стоит дорого, т.к. в таких случаях вам придется оплачивать штрафные санкции за постройку с нарушениями в саму администрацию, а также работу технического специалиста за практику и взаимодействие с Администрацией по решению данного вопроса.

Поэтому, независимо от ваших частных целей, перед покупкой любой недвижимости (земля, жилая, коммерческий объект) чтобы не купить проблемную недвижимость и чтобы знать ситуацию с недвижимостью— разумно сразу обратиться к Архитектору.

К итальянскому Архитектору стоит обратиться сразу не только при покупке жилой или коммерческой недвижимости, но и перед покупкой земли в Италии.

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.