Реконструкция и реставрация в Италии

Уникальная, самодостаточная, романтичная, не склонная перенимать что-либо из чужой страны, Италия — особый мир, страна, которая вызывает всеобщие восхищение и так близка, любима и безгранично популярна у наших соотечественников. Однако, увы не каждый может позволить себе приобретение в Италии недвижимости из — за высоких цен. В этом случае стоит обратить свое внимание на дома под реконструкцию и реставрацию, или в той или иной степени требующую ремонтных работ недвижимость.

После завершения реконструкции отремонтированные объекты можно использовать как дома для постоянного проживания в Италии, в качестве престижного второго дома для проведения отпуска, собственной усадьбы, а кроме этого, отреставрированный и реконструированный старинный дом можно использовать и с коммерческими целями, например в качестве небольшой частной гостиницы или Bеd & Breakfast.

В Италии очень много полуразрушенных построек из камня, находящиеся в красивой сельской местности и заброшенных домов, богатых своей историей. Такие объекты продаются в Италии по достаточно низким ценам. Среди старинных построек есть также и очень интересные древние средневековые замки, старинные бывшие мельницы, бывшие господские имения и находящиеся на них постройки, в которых жили в те времена смотрители или работники, которые путем реконструкции можно превратить в подходящие и оснащенные всем необходимым для проживания комфортные аппартаменты.

В Италии есть и заброшенные господские поместья и замки, в которых уже давно никто не проживает, виллы и исторические здания и старинные палаццо, которые восходят к эпохе Возрождения, требующие восстановления или частичного ремонта. Такую престижную недвижимость в Италии можно купить за сравнительно небольшие деньги.

Покупка объектов под реконструкцию и реставрацию является выгодным капиталовложением для инвесторов, и найти и заполучить их сейчас в Италии совсем непросто. Ежегодно в Италии скупается очень много исторической и престижной недвижимости, в числе которых старинные резиденции и виллы, площадь которых делится на отдельные аппартаменты, которые реконструируются и готовятся под сдачу в аренду или под перепродажу в качестве готового дома к проживанию или готового объекта для ведения бизнеса. Такое направление приносит максимальный доход и приобретение престижной и исторической недвижимости в Италии было и остается перспективным направлением для инвестиций. Именно поэтому в Италии сейчас становится все труднее завладеть престижными постройками по невысоким ценам из-за высокого спроса, небольшого колличества предложений на рынке или нежеланием расставаться с этой красотой их владельцами. Однако с теми из владельцев, кто испытывает затруднения материального характера, можно сейчас договориться, предложив значительно более низкую цену.

Наилучшим инвестиционным потенциалом сейчас обладают не виллы, расположенные в местах скопления туристов, а виллы или другие объекты недвижимости, расположенные в красивых и уединенных местах, с их приватностью, но не изолированные, и не обязательно у моря, а скорее недалеко от комплексов термальных источников, где можно полностью расслабиться и снять эмоциональную напряженность, наслаждаться красивыми пейзажами окружающей природы и чистым воздухом, в зонах, где полностью отсутствует какая либо индустрия и где можно омолаживаться и укреплять или поправлять свое здоровье. Такие предложения являются ценными и привлекательными объектами. Красота, тишина, гармония с природой, омолаживание и оздоровление, это сегодня “в моде” и такая тенденция будет продолжаться очень долго.

При выборе недвижимости не стоит обращать внимание на степень разрушенности стен и сохранности материалов, если вы рассматриваете недвижимость в качестве объекта для покупки под реконструкцию или реставрацию. Важным и ценным есть и остается местоположение объекта. Так, например, одинаковые по размеру старинные постройки, виллы и дома, земельные участки, но расположенные в разных зонах могут значительно отличаться по цене в Италии. Престижность зоны, окружение, контест — именно это является самым важным фактором, который определяет стоимость предложения в Италии, и это то, что вы не сможете изменить никогда со временем, все остальное с помощью наших архитекторов и мастеров можно воссоздать и изменить еще в более лучшем свете. В большинстве своем старинные постройки в Италии созданы из камня и кирпича, и работы по реконструкции на территории Италии производяться с сохранением традиций и с учетом пейзажа местности, а также в соответствии с вашими пожеланиями, но и также в свою очередь по согласованию с администрацией или главного управления. Не всегда ваши желания могут совпадать с тем, что можно будет реально сделать здесь в Италии. То, что можно будет реально сделать, качество и сроки получения необходимых разрешений конечно зависят от степени профессионализма вашего Архитектора в Италии, его связей и возможностей, а также ваших финансовых готовностей и совместного движения к успешному достижению цели, но не в такой степени все зависит настолько от финансовых возможностей в Италии, как например в России и не так все просто, как в других странах европейского союза или например, в Америке. Значимыми в Италии являются законы. Власти относятся серьезно к сохранению своего культурного наследия, и поэтому в Италии существует целый ряд ограничений, запрещающих модифицировать и осуществлять вмешательства в недвижимость по своему усмотрению. В Италии все особенно. Особенно это касается объектов исторической, архитектурной и художественной ценности. Предписания указываются и устанавливаются также и на территорию, парк, сад, участок. В Италии все строго и все должно осуществляться по закону. При выполнении работ по реконструкции и реставрации высокую ответственность несет как Архитектор так и действующий собственник ремонтируемой недвижимости.

Сделать "своими руками" в доме внутри ремонт нельзя, как например в России. Необходимо предоставление практик в местную администрацию, даже если планируемые работы небольшие. Если этого не сделать перед началом работ, работы могут быть остановлены полицией.

Некоторые думают, что построить, реставрировать, реконструировать объект или произвести ремонт в Италии можно и самим, все организовав, и что достаточно нанять фирму — подрядчика в Италии. На многих русских сайтах излагается не верная информация, вводящая клиентов в заблуждение. Это не так. В Италии для осуществления работ по реконструкции, реставрации и любым вмешательствам и модификациям с недвижимостью, в том числе и для ремонта закон обязывает номинирование Руководителя работ из числа технических специалистов, различных технических специалистов как для редактирования и подписания всего необходимого комплекта документов по проекту для предоставления в муниципалитет, главное управление, и другие инстанции для получения одобрения и разрешений на выполнение работ, так и ведения работ и их обязательное присутствие на строительной площадке для контроля и надзора за качеством и производством работ, обеспечения безопасности на стройплощадке, проведения последующих испытаний, одним словом от проекта до его завершающей стадии — ввода объекта в эксплуатацию, а также обновления кадастра, энергетического сертификата и многих других действий, связанных с этими мероприятиями. Управлением работами и реализацией проекта в Италии по действующему итальянскому законодательству занимаются не строительно-подрядные организации, а профессионально — технические компании или студии, техники и Архитектурные Бюро.

Помните, если вы решили купить недвижимость в Италии или сделать ремонт, модернизировать, реконструировать свой дом, отреставрировать свою недвижимость, пристроить к дому что-то новое или достроить на участке что — то, создать или изменить свой сад, то для этих целей первым шагом вам понадобиться такая значимая в Италии профессиональная фигура, как Архитектор, а также техническая поддержка других технических специалистов, их компетенции и непосредственно конкретные работа, конкретные услуги, советы и рекомендации.

Выбор подрядных организаций осуществляется в Италии позже, на рабочей стадии проекта.

Проектные и реставрационные работы в Италии деляться на фазы, ведутся постепенно и оплачиваются поэтапно, что достаточно удобно для клиентов.

Стоимость реконструкции и стоимость работ по реставрации в Италии зависит от нескольких факторов, а именно:

  • от состояния недвижимости
  • от ограничений, и вследствии этого, с применяемыми теми или иными методологиями реставрации или реконструкции
  • от ваших запросов и пожеланий, что определяют направление проекта
  • замеров здания и проектирования
  • от сложности и от комплектности.

В среднем стоимость работ по реконструкции и реставрации в Италии от 500 до 1.200 евро 1 кв.м.

Cтоимость проектных работ и технического руководства работами в Италии составляет 8 -12% от стоимости реконструкционных работ и работ по реставрации.

Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.