Непроверенные сведения, недостаточное знание покупаемого за пределами своей страны и плохая ориентация в законодательстве обходятся человеку, решившему купить зарубежную недвижимость, в балласт проблем, непредусмотренных затрат, в разочарованность в отношении рентабельности и ликвидности недвижимости за рубежом.

Но всего этого можно избежать, если подбирать, оценивать и покупать недвижимость в Италии с нашей помощью.

С момента создания компании в 1997 году, мы регулярно выполняем профессиональные поручения наших клиентов по поиску, подбору, оценке и анализу объектов, находящихся в Италии. Это — наша специализация. Для экспертов и специалистов нашей студии техническая экспертиза составляет самую важную часть сопровождения клиента в процессе покупки объекта недвижимости (земля, жилая, коммерческая) или готового бизнеса.

Квалифицированный аудит объектов — важнейшая часть вашего решения о покупке недвижимости в Италии. Проверка гарантирует вам уверенность, что объект, инженерные сети и коммуникации в порядке, объект построен законно и соответствует всем местным нормам и т.д. Доверить этот вопрос стоит только итальянским профессионалам с соответствующей квалификацией, хорошо ориентированным в итальянском законодательстве, большим опытом работы, имеющим определенные полномочия и знания всех нюансов и подводных камней в своем спектре деятельности.

Мы являемся итальянскими ассоциированными техническими экспертами — выполняем в Италии заказы на всестороннюю экспертную оценку от судов, муниципалитетов, корпоративных фирм, частных инвесторов и частных клиентов и предоставляем консультации при покупке итальянской недвижимости.

Благодаря наличию необходимых специалистов в нашей компании, мы в состоянии организовать профессиональный анализ параметров объекта недвижимости с техническо - юридической стороны в разных регионах Италии, предоставить нашему клиенту консультации и оценкув форме письменных профессиональных заключений и устных консультаций, сопроводить покупку , предоставить дополнительные необходимые услуги.

Оращаясь в нашу студию , вы напрямую обращаетесь к итальянским профессионалам - Архитектору, техническим экспертам - консультантам , без которых невозможна гарантированная покупка недвижимости в Италии без риска. К сожалению, этими возможностями не обладают нерезидентные компании, в частности располагающиеся на территории России и других стран.

  • Поиск недвижимости по заданным критериям
  • Эспертиза и оценочная стоимость недвижимости, консультации, расчеты, технические заключения
  • Быстро, эффективно и надежно, без каких-либо нежелательных последующих проблем, исследуем и помогаем купить в Италии дом, виллу или коммерческий объект (отель, бар, ресторан, агротуризм)
  • Гарантия безопасности сделки
  • Гарантия полной конфиденциальности, обусловленная кодексом профессии и законом о защите персональных данных
  • Пост-продажная поддержка и услуги.


Техническо-юридическая экспертиза и аудит :

1. Анализ соответствия объекта градостроительным нормам.

2. Анализ полученных разрешений и всей имеющейся документации по объекту.

3. Осмотр, анализ и оценка пригодности для проживания жилой недвижимости (abitalita’), коммерческой недвижимости для осуществления коммерческой деятельности (agebilita’)

Недвижимость должна иметь все характеристики и параметры в соответствии с итальянскими нормами пригодности к использованию.

4. Анализ строительства (данный анализ позволяет выявить дефекты конструкции, провести идентификацию строительных материалов и другое)

5. Юридический анализ. Анализ установленных планировочных норм в отношении территории объекта и самого объекта (анализ позволяет определить, какой объем строительства предусмотрен по тому или иному объекту, предусмотрено ли строительство вообще, какие модификации и строительные практики возможны по объекту)

6. Анализ в Agenzia dell Territorio — анализ зарегистрированных планировок и перепланировок, модификаций и расширений недвижимости. Анализ собственников имущества. Анализ налогов, подлежащих к уплате собственником недвижимости.

7. Осмотр и проверка систем внутренних и внешних коммуникаций здания.

8. Осмотр и анализ соответствия законным нормам противопожарной безопасности.

9. Оценка несущей конструкции здания.

10. Оценка возможности смены назначения и перевода объекта из коммерческого фонда в жилой и наоборот — из жилого в коммерческий фонд (данный анализ необходим при рассмотрении вопроса увеличения рентабельности).

11. Перепроверка судебно-технических заключений (la perizia) в судах Италии — крайне важна и необходима. Технические заключения и оценки по объектам могут быть датированы несколькими годами ранее. Кроме этого возможны ошибки в работе техников, которые ранее выполняли анализ технической стороны объекта и вследствие этого — путаница с документами, также возможны несоответствия реального состояния недвижимости данным проекта и регистрационным данным, изменения в градостроительных планах, неполный пакет документов, новые дефекты, новые неоплаченные долги по собственности и прочие проблемы и неясности. О наличии произведенных расширений, модификаций, надстроек и перепланировок, соответствии объекта территориальным, градостроительным и региональным нормам, а также о наличии возможности либо о ее отсутствии на расширение или модификацию объекта и в каких объемах, о полной актуальной ситуации недвижимости и собственности на момент желания ее приобрести... Всё это позволяет выяснить независимая экспертная проверка — юридическо-технический аудит имеющейся документации и самих объектов.

По результатам экспертизы и проверок клиентам мы предоставляем письменные заключения юридическо-технической оценки на итальянском и русском языке и знакомим клиентов устно с информацией в отношении актуального состояния и ситуации исследуемых объектов.

12. Технический консалтинг.

13. Профессиональные рекомендации.


Оценка имущества

Осуществляем оценку объектов с коммерческой точки зрения для наших клиентов, уже сделавших инвестиции, а также потенциальных инвестиций.

Техническое обслуживание

Для наших клиентов существует круглогодичная поддержка для устранения всех возможных проблем, реагирование на чрезвычайные ситуации и разрешение задач путем специальных технических практик — быстро, надежно и эффективно.

Имеем солидный опыт в рамках сопровождения итальянских и иностранных клиентов по формированию и предоставлению необходимых практик в органы городской администрации и Торговой Палаты в связи с запуском дела в коммерческом помещении (как в собственном владении, так и в арендуемом помещении) или при покупке уже готового бизнеса, частью которого является недвижимое имущество.

Стоимость проверок и оценки включают в себя:

  • стоимость самой экспертизы и оценки
  • расходы и сборы на доступ в гос. учреждения, марки, затраты на поездки для осмотра и проведения экспертизы и рассчитываются на базе профессиональных тарифов по каждому объекту.

Стоимость зависит от:

  • типа объекта и его размеров,
  • месторасположения объекта.

Положитесь на нашу компанию в важном выборе недвижимости и бизнеса в Италии.

Профессиональная консалтинговая студия Доктора Арх. Сарти Сауро — это 100% гарантия надежности.

© Полное или частичное копирование статьи, воспроизводство и размещение на других сайтах и информационных порталах запрещены.
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.