Льготами на покупку первичного жилья (prima casa) могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии. Нерезидент, иностранный гражданин, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья» в Италии, в случае, если
он в течении 18 месяцев станет резидентом по месту нахождения приобретенной недвижимости.
Уплата обязательных налогов при покупке недвижимости в Италии меняется в зависимости от типового назначения объекта и от субъекта продавца.
Покупка недвижимости в Италии у частного лица:
Первичное жилье / Primacasa
Регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 3%);
Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);
Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).
Вторичное жилье / Secondacasa
Регистрационный сбор 9% (до 31 декабря 2013 года он составлял 7% );
Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 2%);
Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 1%);
В случае покупки недвижимости у застройщика (или у компании, которая занималась ремонтом, реконструкцией, реставрацией данной недвижимости) в течение пяти лет после сдачи:
Первичное жилье / Primacasa
НДС 4% от полной стоимости объекта;
Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года составлял он 168,00 €);
Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);
Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).
Вторичное жилье / Secondacasa
НДС 10% или 22%, если это объект роскоши от полной стоимости объекта;
Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);
Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);
Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).
Покупка недвижимости в Италии у юридического лица или у застройщика (или у компании, которая занималась ремонтом, реконструкцией или реставрацией данной недвижимости) за более чем пять лет после сдачи:
Первичное жилье / Primacasa
Без НДС;
Регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 3%);
Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);
Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).
Вторичное жилье / Secondacasa
Регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 7% );
Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 2%);
Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 1%).
Покупка земли сельскохозяйственного типа:
12% от заявленной стоимости самой земли ( до 31 декабря 2013 года он составлял 19%)
Покупка коммерческой недвижимости:
10% от стоимости самой недвижимости
Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.
Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.
Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986) Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в территориальном агентстве налоговых поступлений.
Затраты на налоги при покупке недвижимости в Италии можно оптимизировать.
Если вы желаете знать как это сделать, пожалуйста, свяжитесь с нашим консультантом.