Аукционы по продаже недвижимости в Италии

Последствия экономического кризиса еще продолжают сказываться и во многом определяют ситуацию на рынках во многих странах мира, в том числе и в Италии.

Аукционы в Италии — это форма реализации движимого и недвижимого имущества, основными причинами которой являются: просроченные платежи по ипотечным кредитам, неоплата сборов кондоминимума (совместного владения), задолженности по налогам и банкротство предприятий.

С целью возвращения задолженностей (или хотя бы их части) в судах Италии на всей территории республики работает система аукционных продаж имущества. Система судебных продаж и институты принудительных продаж работают в Италии уже давно. Но до недавнего времени они были совершенно другими.

Еще 10-13 лет назад система продажи недвижимости в судах была организована таким образом, что предлагаемые объекты не представлялось возможным посмотреть внутри (аналогично действующим аукционам Германии), и в своем решении купить объект недвижимости с аукциона, желающий мог опереться только на мнение профессионального эксперта или поддержку экспертного или архитектурного бюро по результатам проведенной всесторонней технической проверки и правовой оценке объекта, заручившись мнением профессионального юриста-адвоката.

Сейчас ситуация немного изменилась и продолжает меняться. Объекты можно осмотреть как снаружи, так и внутри, система улучшилась в пользу покупателей. Вся система аукционных продаж имеет временные лимиты и очень хорошо продумана и регламентирована на всех этапах — от первоначальной подачи заявки в суд и до окончательной передачи объекта недвижимости новому владельцу.

Аукцион имеет свои положительные стороны как для банков и кредиторов, так и для покупателя — это ускоренные сроки реализации объекта недвижимости (по сравнению с обычной процедурой купли-продажи). Для покупателя недвижимости — это довольно быстрый и защищенный законом способ приобретения прав собственности, и если покупатель финансово готов совершить покупку, факт оплаты за покупку с уплатой налогов является фактом приобретения полных прав собственности, вследствие чего покупатель сразу становится собственником приобретенного имущества.

Важным фактом при покупке объекта недвижимости с судебного аукциона является то, что решение о продаже новому собственнику выноситься судьей на основе анализируемых документов и предложений от желающих купить объект. Объект передается Декретом абсолютно чистым (без каких-либо долгов и обременений), что позволяет избежать проблем в дальнейшем, не перекладывая ответственность по обязательствам и долгам на нового владельца собственности. Мошенничество исключено. Все права приобретателя имущества (покупателя) с судебного аукциона в Италии гарантированы и надежно защищены самим государством. Покупая недвижимость с судебного аукциона, покупатель становится абсолютным собственником объекта недвижимости.

По окончательной оплате в суде готовится нотариальный акт под контролем со стороны судьи. Документы и ключи новому счастливому обладателю имущества выдаются сразу по результату оформления акта.

На аукционах в Италии реализуется как движимое, так и недвижимое имущество. И зачастую, движимое имущество (автомобили, яхты, мебель, антиквариат) можно приобрести по фиксированным ценам, ничем не рискуя.

Говоря о судебных аукционах по недвижимости, стоит также сказать, что суды в Италии независимы и некоторые порядки и правила в разных городских судах свои и немного отличаются.

Общими моментами являются: низкая цена (стартовая цена на аукционе может быть установлена на 20-50% меньше рыночной оценочной стоимости) и первоначальный депозит в размере 10% от денежного предложения.

Цены за объект устанавливаются решением судьи, также как и дополнительные сборы за оформление, работу судебных исполнителей и представителей суда, адвокатов или нотариусов, занимающихся продажей лотов, за проведенную рекламу с целью информирования населения о самих объектах, а также дате, времени и месте их продажи. Стоимость сборов в различных городских судах может немного различаться. Окончательная конечная стоимость покупки (вместе с налогами и дополнительными сборами) рассчитывается уполномоченным представителем суда того города, в котором происходит продажа лота. Налоги на покупку недвижимости рассчитываются в соответствии с законодательством республики Италии и оплачиваются в суд вместе с окончательной суммой денежного предложения не позднее установленных регламентом сроков. В реальности это может быть срок в течение и не позднее 60 или 90 дней со дня признания вас приобретателем имущества, в каждом суде и по каждому лоту по-разному.

Стоимость налогов и сборов зависит от многих факторов и в реальности составляет от 4 до 20% от стоимости недвижимости.

Но, даже при оплате всех сборов и налогов, недвижимость, приобретаемая от суда, остается самой выгодной. Все затраты будут намного ниже, чем если бы вы приобретали этот объект не с аукциона, а в агентстве недвижимости…

Из нашей практики видно, что количество лотов в судах сейчас растет, а предложение недвижимости во много раз превышает спрос. Есть отличный шанс купить качественный объект за полцены.

Преимущества:
Основными преимуществами покупки недвижимости через аукцион в Италии являются:

• Большой выбор, более чем 30 тысяч объектов в год;
  
• Ежедневно обновляющаяся база данных по объектам;
  
• Возможность просмотра объекта до начала аукциона;
  
• Безопасные покупки: имущество, переданное прямо из суда решением судьи (без каких-либо обременений и долгов);
  
• Экономия около 30-50%, по сравнению с рыночной стоимостью;
  
• Для участия в аукционе должны быть депонированы в суд первоначально в качестве залога только 10% от стоимости.