Снижение налогов в Италии: теперь доступнее купить итальянскую недвижимость.

Льготами на покупку первичного жилья (prima casa) могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии. Нерезидент, иностранный гражданин, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья» в Италии, в случае, если

он в течении 18 месяцев станет резидентом по месту нахождения приобретенной недвижимости.

Уплата обязательных налогов при покупке недвижимости в Италии меняется в зависимости от типового назначения объекта и от субъекта продавца.

Покупка недвижимости в Италии у частного лица:

Первичное жилье / Primacasa

Регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 3%);

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Вторичное жилье / Secondacasa

Регистрационный сбор 9% (до 31 декабря 2013 года он составлял 7% );

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 2%);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 1%);

В случае покупки недвижимости у застройщика (или у компании, которая занималась ремонтом, реконструкцией, реставрацией данной недвижимости) в течение пяти лет после сдачи:

Первичное жилье / Primacasa

НДС 4% от полной стоимости объекта;

Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года составлял он 168,00 €);

Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Вторичное жилье / Secondacasa

НДС 10% или 22%, если это объект роскоши от полной стоимости объекта;

Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Покупка недвижимости в Италии у юридического лица или у застройщика (или у компании, которая занималась ремонтом, реконструкцией или реставрацией данной недвижимости) за более чем пять лет после сдачи:

Первичное жилье / Primacasa

Без НДС;

Регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 3%);

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Вторичное жилье / Secondacasa

Регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 7% );

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 2%);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 1%).

Покупка земли сельскохозяйственного типа:

12% от заявленной стоимости самой земли ( до 31 декабря 2013 года он составлял 19%)

Покупка коммерческой недвижимости:

10% от стоимости самой недвижимости


Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986) Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в территориальном агентстве налоговых поступлений.

Затраты на налоги при покупке недвижимости в Италии можно оптимизировать.

Если вы желаете знать как это сделать, пожалуйста, свяжитесь с нашим консультантом.


Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.