Снижение налогов в Италии: теперь доступнее купить итальянскую недвижимость.

он в течении 18 месяцев станет резидентом по месту нахождения приобретенной недвижимости.

Уплата обязательных налогов при покупке недвижимости в Италии меняется в зависимости от типового назначения объекта и от субъекта продавца.

Покупка недвижимости в Италии у частного лица:

Первичное жилье / Primacasa

Регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 3%);

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Вторичное жилье / Secondacasa

Регистрационный сбор 9% (до 31 декабря 2013 года он составлял 7% );

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 2%);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 1%);

В случае покупки недвижимости у застройщика (или у компании, которая занималась ремонтом, реконструкцией, реставрацией данной недвижимости) в течение пяти лет после сдачи:

Первичное жилье / Primacasa

НДС 4% от полной стоимости объекта;

Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года составлял он 168,00 €);

Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Вторичное жилье / Secondacasa

НДС 10% или 22%, если это объект роскоши от полной стоимости объекта;

Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Покупка недвижимости в Италии у юридического лица или у застройщика (или у компании, которая занималась ремонтом, реконструкцией или реставрацией данной недвижимости) за более чем пять лет после сдачи:

Первичное жилье / Primacasa

Без НДС;

Регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 3%);

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 168,00 €).

Вторичное жилье / Secondacasa

Регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта (до 31 декабря 2013 года он составлял 7% );

Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 2%);

Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 € (до 31 декабря 2013 года он составлял 1%).

Покупка земли сельскохозяйственного типа:

12% от заявленной стоимости самой земли ( до 31 декабря 2013 года он составлял 19%)

Покупка коммерческой недвижимости:

10% от стоимости самой недвижимости

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986) Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в территориальном агентстве налоговых поступлений.

Затраты на налоги при покупке недвижимости в Италии можно оптимизировать.

Если вы желаете знать как это сделать, пожалуйста, свяжитесь с нашим консультантом.