Проверка жилой и коммерческой недвижимости в Италии

При покупке и выборе в Италии недвижимости, вы должны быть полностью уверены в безопасности совершаемой операции. Объект, который вы желаете купить, не только должен быть вам по душе, комфортным, качественным, в устраивающем вас месте. Важно что он не "странный" и не "проблемный" — важно, что он нормальный и запрос цены продавца недвижимости соответствует рыночным реалиям в Италии, а не завышен.

Он должен соответствовать всем техническим, кадастровым, и урбанистическим нормам и требованиям, а также быть юридически «чистым».

Всю работу по оценке и проверке недвижимости осуществляют в Италии технические специалисты или Архитектор.

Сотрудничая с нашей компанией, от начала до конца, при сделках купли-продажи недвижимости вы находитесь в надежных руках профессионалов: вы имеете оценщиков и экспертов своего доверия, целиком и полностью работающих только на вашей стороне и тщательно проверяющих и оценивающих все аспекты по недвижимости. Мы обеспечиваем нашим клиентам полную безопасность, чистоту и надежность операции.

Обычно, покупая недвижимость в Италии через агентство, специалисты привлекаются и нанимаются клиентом за определенную плату, плюсом в дополнение к оплате услуг агентства.

Приобретая недвижимость, обратившись к нам, оплата проверки недвижимости входит в полную стоимость комплекса наших услуг по покупке недвижимости, а не являются дополнительными расходами покупателя.

Наши технические специалисты работают под руководством Архитектора, который лично контролирует и оценивает все практики, поэтому вы можете быть уверены в полной проверке и анализе юридически — технических аспектов, а в конечном результате, в гарантии правильного выбора и надежности операции с недвижимостью.

Основные аспекты, которые мы изучаем, контролируем и на которые мы направляем повышенное свое внимание для клиента для выбора к покупке недвижимости в собственность в Италии:

  • Аспекты урбанистики.

В Акте купли-продажи должны быть перечислены все коммунальные разрешения: строительные лицензии, разрешения на постройку, сертификаты DIA, справка о годности к эксплуатации. Всю эту информацию обязан предоставить продавец.

Проводим проверки на уровне Администраций с поднятием истории строительных и технических практик по недвижимости за последние 70 лет.

  • Сертификат собственности или происхождения.

Продавец обязан предоставить документ, подтверждающий право владения. Сначала мы проверяем этот документ. В дальнейшем, еще раз нотариус, который будет оформлять Акт купли-продажи обязан будет проверить этот документ на достоверность и отсутствие условий, препятствующих заключению сделки.

  • Кадастровые аспекты.

Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Кадастре. Главный необходимый документ — кадастровая планиметрия объекта недвижимости в уменьшенном масштабе, составленная техническим специалистом и переданная в кадастровый отдел. В случае несоответствия (расхождения) кадастровой планиметрии, выявившейся в результате проверки недвижимости вашим доверенным техническим специалистом, между кадастровой планиметрией и фактическим состоянием и реальной ситуацией объекта, необходимо будет провести корректировку данных в Кадастре.

  • Сертификация оборудования.

Это совокупность документов, в которых установщик какого-либо оборудования (электропроводки, сантехники, радиотелевизионной аппаратуры и пр.) заявляет и удостоверяет, что последнее было установлено по всем правилам. В настоящее время предоставление данной документации не является обязательным, но остается целесообразным.

  • Сертификат Энергоэффективности Недвижимости (ACE), или Энергетический Сертификат.

Энергетическая классификация недвижимости в Италии является обязательной процедурой для всех объектов с января 2012 года. Энергетический Сертификат — это официальный документ, из которого следует, каким образом было построено здание с точки зрения тепловой изоляции, и как это способствует экономии электроэнергии. Зданию присваивается класс (от А до G) и индекс энергопотребления (в кВт ч/кв.м в год).

Предоставление Энергентического Сертификата компанией-застройщиком или продавцом вторичной недвижимости в Италии обязательно с 2012 года. Такой Сертификат действует 10 лет и должен быть обновлен при любых изменениях постройки, влияющих на энергопотребление. Обязательным также является указание класса и индекса энергопотребления во всех материалах и объявлениях о продаже.

Все осмотры и глубокие проверки недвижимости мы проводим еще до передачи Предложения о покупке продавцу или до заключения предварительного контракта купли-продажи. Все проверки и технические заключения — для самих клиентов, для нотариуса, для банковских структур на получение ипотечного кредитования, заказываются и оплачиваются покупателем заранее.

Мы с большой серьезностью максимально уделяем свое время и внимание проверке документов и всех юридических и кадастровых аспектов, профессионально обо всем заботимся, надежно защищая вас от всех возможных подвохов и подводных камней, связанных с решением вопроса приобретения недвижимости в собственность в Италии.

См. также Экспертиза объектов недвижимости в Италии

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.