Проблемы, которые могут возникнуть при покупке земли в Италии.

Заручиться поддержкой техническо консалтинговой компании и итальянского Архитектора целесообразно и нужно не только при покупке жилой или коммерческой недвижимости, но и перед покупкой земли в Италии.

Недавно к нам обратились частные инвесторы, желающие купить в Италии объект туристического назначения (с рестораном, баром, спортивными площадками и бассейном) с целью создания на его территории полноценного современного спортивного комплекса и строительства отеля. Продажная цена — 5 млн. евро. Собственник земли и всего, что есть построенного на земле — частное лицо, который уверял, что он имеет разрешение на строительство гостиницы. В документах собственника имелось разрешение на строительство на территории отеля плошадью 1500 кв.м.

Что показала проверка ситуации Архитектором?

В Администрации того города, где находится земля утвердили новый градостроительный план. Территориальные градостроительные планы в Италии в каждой из провинций меняются довольно часто. Ту территорию, на которой находился этот объект, работники Администрации не внесли в новый градостроительный территориальный план, предусматривающий расширение, строительство и реконструкцию.

Т.е. разрешение на строительство, имеющееся у продавца недвижимости, потеряло свою законность. И нет возможности на реконструкцию комплекса и строительство новых единиц.

Продавец недвижимости не следил за изменениями, происходящими в Администрации. Обычно простые итальянские обыватели также, как и российские граждане, не часто заходят в городскую Администрацию или не заходят в нее вообще. Он не знал об изменениях, произошедших в это время. Также продавец недвижимости не имел личного Архитектора, который мог бы его оповестить об этих важных изменениях, поскольку Архитекторы значимую часть своей профессиональной деятельности проводят именно в государственных структурах и городских администрациях и следят за всеми происходящими изменениями и нормами, относящимися к сфере их профессиональной деятельности.

Нашему Архитектору, благодаря своим связям и взаимодействию с чиновниками, удалось решить вопрос с зачетом этого объекта в новый план, хотя законный срок официального предоставления практик и ходатайств от собственников недвижимости уже давно истек.

Всё разрешилось благополучно — после приведения ситуации в порядок Архитектором, инвесторы приобрели объект.

Но, что было бы, если эти люди не обратились бы к Архитектору и купили объект от продавца?

5 млн. евро — за иллюзию создать большой современный спортивный центр и иметь на земле отель?!…

Другой частный пример из нашей недавней практики.

Частный клиент, россиянин, желающий купить виллу в Тоскане, объявление о продаже которой он нашел по интернет, также обратился к нам. При осмотре территории рядом с виллой, а сад был достаточно больших размеров, у покупателя возникли планы и мечты построить в саду бассейн. Продавец, показывая какой у него красивый сад и достаточно большой, уверял покупателя, что тот при желании может построить на нем бассейн и ряд других построек, но он (продавец) не строил, потому как был стеснен финансовыми средствами.

При проверке архитектором выяснилось, что по территории этого объекта не предусмотрено расширений, и соответственно о получении разрешения на строительство бассейна можно покупателю забыть, по крайней мере до тех пор, пока власти не предусмотрят новых норм и не предоставят такой возможности.

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.