Как надежно купить гостиницу в Италии?

Одни решат обратится в агентство в России, другие — в агентство в Италии. О самостоятельной покупке не может быть и речи по понятным причинам (отсутствие знания языка, плохая ориентация в местном законодательстве и многое другое)

Однако — это существенные затраты. Тем более, если речь идет о российском агентстве, в котором возможны еще многие другие проблемы, обычно уже после совершенной покупки.

Есть и другой вариант, в данном случае наиболее подходящий, выгодный и максимально надежный.


Если вы хотите купить отель на судебных аукционах Италии или рассмотреть имеющиеся предложения от частных собственников отелей в нашей студии, а также, если вы найдете интересующий вас объект по другим информационным каналам — мы поможем вам грамотно оценить объект с профессиональной и коммерческой точек зрения и купить его, если он того заслуживает.

Любой объект коммерческой недвижимости в Италии стоит покупать с особой бдительностью, независимо от типа недвижимости (участок земли, жилая или коммерческая недвижимость). А принимать решение стоит только после тщательных проверок и оценки недвижимости и активности бизнеса, в случае желания покупки действующего гостиничного бизнеса.

Нам хорошо известны все причины, по которым недвижимость может быть недолжным образом оформлена. Иногда в своей работе нам приходиться сталкиваться и с объектами туристического назначения и гостиничного бизнеса с незаконными постройками или отелями, в которых прежние владельцы совершали расширения и перепланировки без получения на это надлежащих соответствующих разрешений. Особенно такие объекты коммерческой недвижимости встречаются в южной зоне Италии, а также Тоскане, Трентино-Альто Адиже и Сардинии, где установлены и действуют архитектурные и ландшафтные ограничения и даже запреты на реконструкцию тех или иных объектов.

Итальянское законодательство в отношении строительства и недвижимости содержит в себе множество нюансов. Оно более сложное и во многом отличается от порядка и законодательных норм по вопросу проектирования и строительства в России, а местная и региональная власть устанавливает множество различных норм и правил. Действительность в Италии такова, что некоторые незаконно построенные объекты, пристройки и незначительные внутренние модификации можно узаконить — мы это проверим и поможем вам, но некоторые незаконно осуществленные постройки узаконить нельзя. Причинами ненадлежащего оформления недвижимости могут быть ошибки исполнителей и попросту забывчивость чиновников. Разобраться со всей документацией и перепроверить сведения тщательным образом, произвести оценки и расчеты вам помогут архитекторы и эксперты нашей профессионально-технической лаборатории. К сведению, сами итальянцы никогда не поторопятся купить приглянувшийся им объект недвижимости или бизнеса в Италии моментально, только лишь осмотрев его. Первым делом они обратятся лично к знакомому архитектору за консультацией или для проведения юридическо-технической проверки, разъяснениями и профессиональными рекомендациями, сопровождением архитектора при просмотре и выборе отеля.

Обращаясь к специалистам нашей студии, вы получите профессиональные советы и рекомендации, которые дадут вам ясное представление о том, какой отель вы покупаете — как с технической и юридической, так и финансовой точек зрения, избежать нежелательной рискованной покупки «кота в мешке», а также многих проблем в дальнейшем. Имея более чем 15-летний опыт профессиональной деятельности по изучению, анализу и оценке всевозможных объектов недвижимости в Италии, (в число которых входили и входят также множество гостиниц), являясь местными итальянскими экспертами, мы точно можем отличить действительно ценный объект от «груза» (в плане дополнительных серьезных денежных затрат) или «мусора» (в плане хилого фундамента или невыгодного расположения).

Подход и принципы нашей работы во многом отличаются от работы традиционных агентств недвижимости. Мы не перепропродаем недвижимость и не имеем интереса как можно быстрее продать ее клиентам с целью быстрого получения агентского вознаграждения.

Задача агентств недвижимости — искать покупателей и подходящие им объекты недвижимости, сводить покупателей и продавцов недвижимости, договариваться о расчетах. Основная функция — продать объект. При этом вознаграждение агенты получают с обоих сторон одновременно и чаще всего не закончив окончательно всю сделку.

Заботу по кадастровой работе и технической стороне объектов агентства во многих случаях возлагают на местных техников, потому как только местные техники имеют соответствующие компетенции. Многим ли из них есть дело до ваших проблем с качеством объекта и разочарованием в его рентабельности в дальнейшем? Крайне неприятные сюрпризы, как известно, возникают после сделки.

Мы работаем только в интересах покупателя. Гонорар получаем только от покупателя. Мы давно находимся в своей профессии и привыкли к щепетильности и добросовестности.

Наша профессиональная деятельность направлена на то, чтобы осуществить все надлежащие перепроверки, расчеты и оценки, дающие возможность нам сориентировать вас в отношении объекта и принять решение купить только правильный объект, то есть выбрать для покупки качественный, рентабельный, ликвидный (другой не нужен) объект без дефектов и ошибок в документации (либо устранить эти ошибки) и сопроводить покупку посредством наших адвокатов, гарантируя надежность сделки и избегая возможные риски по самым оптимальным в Италии расценкам за свои услуги.

Мы стараемся надежно оградить наших клиентов от ошибок, связанных с решением по принципам: «нравится/не нравится», «а в агентстве мне сказали… » или «я прочел на форуме» — прекрасно зная и понимая к чему в дальнейшем могут привести такие действия, уже после покупки.

Исследование объектов, проверка сведений и анализ ситуации не занимает всего 1 день. Характерным для Италии является бюрократизм. Многие вопросы не представляется возможным решить мгновенно. Для глубокого исследования, в частности касающегося крупных объектов, потребуется намного больше времени.

Мы поможем вам сократить значительную часть затратных средств как на самой покупке и при оплате налогов, так и при оформлении перехода прав собственности недвижимости (услуги нотариуса) — наши российские клиенты приобретают через нас недвижимость по самым низким в Италии расценкам и тарифам.

При повторном обращении или сверхкрупной покупке, мы можем предложить нашим клиентам скидку.

Дополнительно в интересах наших клиентов:

  • Pешаем вопрос со сдачей в аренду, профессиональным управлением объектом.
  • Предлагаем постпродажный сервис — профессиональное техническое, юридическое и бухгалтерское обслуживание.
  • Помогаем в получении и переоформлении кредитов на покупку коммерческой недвижимости и оборудования, заемных средств для дальнейшего расширения и модификаций, содействуем в покупке через лизинг.

Мы гарантируем вам полную конфиденциальность, т.к. не связаны какими-либо обязательствами со сторонними лицами. Вопрос конфиденциальности и гарантии прописан в договоре в соответствии с итальянским законодательством.

Вы всегда можете расчитывать на наши независимые профессиональные советы, рекомендации и практики, а также консультации по минимизации налогообложения как перед совершением покупки, так и после.

Отель — это совокупность движимого и недвижимого имущества:

  1. здание, недвижимое имущество, коммерческая недвижимость, что должно являться предметом вашего пристального изучения посредством технических экспертов по недвижимости;
  2. технология получения дохода;
  3. в некоторых случаях это также ваше место жительства, если вы считаете удобным жить в своем отеле. Присматривая отель с квартирой (или, как говорят в Италии, «апартамент для владельцев»), вам не придется думать о жилье для получения вида на жительство. Отель с проживанием решает многие заботы и проблемы.

Исходя из нашей практики и ежедневной оценки гостиничных и туристических объектов на судебных аукционах Италии, можем сказать, что в большинстве случаев на продажу с аукционов выставляется недвижимое имущество, т.е. здание и прилегающая территория отеля, парковка, сад, парк или участок, на котором могут находиться и другие постройки, дополняющие и формирующие гостиничный комплекс и структуру в целом — отдельно стоящий ресторан, бассейн, веранда, беседки, теннисный корт или футбольная площадка.

Разрешение (или лицензия) на ведение отельного бизнеса, мебель, оборудование, и прочее, не являющееся объектами недвижимого имущества, а представляющие собой движимое имущество владельца гостиницы — по некоторым объектам на судебных аукционах в рамках официальной процедуры не предлагаются и не выставляются.

Разрешения и лицензии имеются по всем объектам гостинично-туристического бизнеса, которые мы предлагаем вашему вниманию на страницах нашего сайта.

Переход прав на владение и дальнейшее управление отелем с имеющимся разрешением — это отдельный вопрос, по которому вы можете проконсультироваться с нашими специалистами. Есть определенные нюансы и значимые правила, на которые мы обратим ваше внимание и которых мы порекомендуем вам придерживаться при вступлении в права владения.

Вопрос покупки мебели, оборудования и прочих необходимых и желаемых для вас вещей при необходимости и в случае вашего желания их приобретения обговаривается нами в ваших интересах и решается с хозяином вещей, это может быть как сам владелец отеля, так и арендаторы (если отель находится в аренде), и покупка производится и оформляется за рамками аукциона за дополнительную плату по договоренности. Компромисс между продавцом и покупателем находится всегда, по любому из вопросов, который мы обсуждаем.

Отели бывают:

  • свободные (закрыты и деятельность в них не ведется, однако они оборудованы и мебелированы);
  • с арендаторами — деятельность ведет управляющая компания или другой собственник гостиничного бизнеса;
  • владелец недвижимости сам управляет отелем.

У желающих купить отель встаёт вопрос: «Какой отель лучше купить — готовый с налаженным бизнесом или с арендаторами (и не иметь хлопот с ведением бизнеса и всеми вытекающими отсюда последствиями) ? Или купить свободный отель и начать строить бизнес самостоятельно?»

Какой отель купить? Как правильно и выгодно купить? Как лучше оформить? Как лучше и правильнее поступить?

Ответ простой — не стоит мучительно и долго думать. Нужно обращаться к специалистам — экспертам и профессионалам, советоваться, консультироваться, следовать по указанному ими правильному пути и придерживаться их профессиональных мнений и рекомендаций на этом пути.

Во всех ваших вопросах вам поможет наша сильная, сплоченная и профессиональная команда — профессиональные консультанты и эксперты, бухгалтера по ведению гостиничного бизнеса в Италии, налоговые консультанты, юристы-адвокаты, а также наши партнеры — сами владельцы и управленцы итальянских гостиниц.

См. далее на сайте:

Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.