Аукционы по продаже недвижимости в Италии

Судебный аукцион является инструментом осуществления принудительной продажи имущества. Закон предусматривает, что если человек или общество обременены безнадежными долгами, их имущество может стать предметом для принудительной продажи.

Последствия экономического кризиса еще продолжают сказываться и во многом определяют ситуацию на рынках во многих странах мира, в том числе и в Италии.

Аукционы в Италии — это форма реализации движимого и недвижимого имущества, основными причинами которой являются: просроченные платежи по ипотечным кредитам, неоплата сборов кондоминимума (совместного владения), задолженности по налогам и банкротство предприятий.

С целью возвращения задолженностей (или хотя бы их части) в судах Италии на всей территории республики работает система аукционных продаж имущества. Система судебных продаж и институты принудительных продаж работают в Италии уже давно. Но до недавнего времени они были совершенно другими.

Еще 10-13 лет назад система продажи недвижимости в судах была организована таким образом, что предлагаемые объекты не представлялось возможным посмотреть внутри (аналогично действующим аукционам Германии), и в своем решении купить объект недвижимости с аукциона, желающий мог опереться только на мнение профессионального эксперта или поддержку экспертного или архитектурного бюро по результатам проведенной всесторонней технической проверки и правовой оценке объекта, заручившись мнением профессионального юриста-адвоката.

Сейчас ситуация немного изменилась и продолжает меняться. Объекты можно осмотреть как снаружи, так и внутри, система улучшилась в пользу покупателей. Вся система аукционных продаж имеет временные лимиты и очень хорошо продумана и регламентирована на всех этапах — от первоначальной подачи заявки в суд и до окончательной передачи объекта недвижимости новому владельцу.

Аукцион имеет свои положительные стороны как для банков и кредиторов, так и для покупателя — это ускоренные сроки реализации объекта недвижимости (по сравнению с обычной процедурой купли-продажи). Для покупателя недвижимости — это довольно быстрый и защищенный законом способ приобретения прав собственности, и если покупатель финансово готов совершить покупку, факт оплаты за покупку с уплатой налогов является фактом приобретения полных прав собственности, вследствие чего покупатель сразу становится собственником приобретенного имущества.

Важным фактом при покупке объекта недвижимости с судебного аукциона является то, что решение о продаже новому собственнику выноситься судьей на основе анализируемых документов и предложений от желающих купить объект. Объект передается Декретом абсолютно чистым (без каких-либо долгов и обременений), что позволяет избежать проблем в дальнейшем, не перекладывая ответственность по обязательствам и долгам на нового владельца собственности. Мошенничество исключено. Все права приобретателя имущества (покупателя) с судебного аукциона в Италии гарантированы и надежно защищены самим государством. Покупая недвижимость с судебного аукциона, покупатель становится абсолютным собственником объекта недвижимости.

По окончательной оплате в суде готовится нотариальный акт под контролем со стороны судьи. Документы и ключи новому счастливому обладателю имущества выдаются сразу по результату оформления акта.

На аукционах в Италии реализуется как движимое, так и недвижимое имущество. И зачастую, движимое имущество (автомобили, яхты, мебель, антиквариат) можно приобрести по фиксированным ценам, ничем не рискуя.

Говоря о судебных аукционах по недвижимости, стоит также сказать, что суды в Италии независимы и некоторые порядки и правила в разных городских судах свои и немного отличаются.

Общими моментами являются: низкая цена (стартовая цена на аукционе может быть установлена на 20-50% меньше рыночной оценочной стоимости) и первоначальный депозит в размере 10% от денежного предложения.

Цены за объект устанавливаются решением судьи, также как и дополнительные сборы за оформление, работу судебных исполнителей и представителей суда, адвокатов или нотариусов, занимающихся продажей лотов, за проведенную рекламу с целью информирования населения о самих объектах, а также дате, времени и месте их продажи. Стоимость сборов в различных городских судах может немного различаться. Окончательная конечная стоимость покупки (вместе с налогами и дополнительными сборами) рассчитывается уполномоченным представителем суда того города, в котором происходит продажа лота. Налоги на покупку недвижимости рассчитываются в соответствии с законодательством республики Италии и оплачиваются в суд вместе с окончательной суммой денежного предложения не позднее установленных регламентом сроков. В реальности это может быть срок в течение и не позднее 60 или 90 дней со дня признания вас приобретателем имущества, в каждом суде и по каждому лоту по-разному.

Стоимость налогов и сборов зависит от многих факторов и в реальности составляет от 4 до 20% от стоимости недвижимости.

Но, даже при оплате всех сборов и налогов, недвижимость, приобретаемая от суда, остается самой выгодной. Все затраты будут намного ниже, чем если бы вы приобретали этот объект не с аукциона, а в агентстве недвижимости…

Из нашей практики видно, что количество лотов в судах сейчас растет, а предложение недвижимости во много раз превышает спрос. Есть отличный шанс купить качественный объект за полцены.

Преимущества:
Основными преимуществами покупки недвижимости через аукцион в Италии являются:

  • Большой выбор, более чем 30 тысяч объектов в год;
  • Ежедневно обновляющаяся база данных по объектам;
  • Возможность просмотра объекта до начала аукциона;
  • Безопасные покупки: имущество, переданное прямо из суда решением судьи (без каких-либо обременений и долгов);
  • Экономия около 30-50%, по сравнению с рыночной стоимостью;
  • Для участия в аукционе должны быть депонированы в суд первоначально в качестве залога только 10% от стоимости.
Автор: Сарти Сауро
Все права защищены. Полное или частичное копирование, воспроизводство и размещение статьи на других сайтах и информационных порталах запрещено.

См. раздел Лоты на нашем сайте

Более полную информацию о покупках на судебных аукционах Италии вы можете получить, связавшись с нашим консультантом по телефонам: +39 380 9037529, 8-939-757-18-81 или skype italianwoodhouseproject

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.