Почему выгодно покупать недвижимость в Италии с аукционов?

Участие в аукционе является самой выгодной формой приобретения недвижимости в Италии, к которой чаще стремятся как местные жители, так и иностранцы. Объекты можно: отслеживать, покупать, достраивать, модернизировать, перепродавать и сдавать в аренду. На аукционах Италии можно купить вторичное, новое и недостроенное жилье.

Италия является одной из европейских стран, где приобретение недвижимости для иностранцев не представляет особых проблем. Обладая достаточной суммой, можно выгодно инвестировать, причем не только в жилую недвижимость, но и в коммерческую.

Итальянское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость, размещать инвестиции, делать капиталовложения в бизнес, регистрировать компании, акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью.

Аукцион недвижимости — великолепный ресурс для конечных потребителей жилья (как иностранных граждан, так и местных резидентов) — на аукционах стремятся купить недвижимость, чтобы сократить значительную затратную часть на приобретении с целью:

  • интеграции в итальянское общество,
  • иммиграции,
  • последующего использования (сдачи в аренду),
  • ведения собственного бизнеса в купленной недвижимости,
  • или последующей выгодной перепродажи недвижимости (для инвесторов).

При улучшении системы организации и проведения аукционов в Италии и наличии профессиональных студий и консультантов (говорящих на разных языках), оказывающих квалифицированную помощь в подготовке (консультирование) и оформлении для приобретения объектов в судах Италии, многие иностранные граждане уже больше не стремятся обращаться за решением вопроса в местные агентства по недвижимости, чьи услуги несоразмерно выше, а цены на объекты — как минимум рыночные.

Качественный объект стоит дорого. Но такой же качественный объект стало возможным выгодно приобрести на аукционах.

Покупатели, участвуя в аукционных торгах, самостоятельно формируют цену на выбранные объекты, и в итоге приобретают недвижимость по справедливой конечной цене, которая намного более привлекательна, чем цены в риелторском агентстве (с оплатой всех налогов, сборов и услуг самих риелторов).

В случае, когда аукцион безрезультатный, цена на объект с каждым последующим объявленным аукционом снижается в среднем на 25%. Таким образом, отслеживая объект, в итоге, после неоднократно проведенных пустых аукционов, объект можно купить крайне дешево, не с 50%, а даже 70% скидкой.

Некоторые из объектов можно оформить в ипотеку около 70-80% от стоимости под 4-5% годовых, возможный срок кредитования от 5 до 30 лет.

Продажа и покупка объектов недвижимости в Италии была и остается приватной процедурой. Собственники добротной недвижимости из числа местных жителей при решении вопроса о продаже своей недвижимости изначально стараются реализовать объект самостоятельно по своим каналам — через знакомых, родственников, личных архитекторов и адвокатов.

Интересные и доходные объекты быстро реализуются и попросту не доходят до работников агентств недвижимости.

Другое дело — объекты, отчужденные вследствие банкротства предприятия или в связи с экономическими проблемами владельца. В этом случае только на аукционах можно отыскать поистине «настоящую жемчужину», уникальный объект, который ни в одном агентстве никогда не появится.

Участвовать на аукционе может как частное, так и юридическое лицо, любой иностранный гражданин или общество, зарегистрированное в Италии или за её пределами.

Оплата налогов на покупку напрямую зависит от того, на кого оформляется покупка. Если цена небольшая или объект — жилая недвижимость — можно оформить на частное лицо. Если приобретатель планирует дальнейшее ведение бизнеса с использованием купленной недвижимости, и цена объекта достаточно внушительная — стоит зарегистрировать резидентскую компанию и оформить покупку на неё.

Участвовать и совершать покупку можно, присутствуя самим в зале проведения аукциона, посредством доверенного адвоката или профессиональных консультантов, брокеров по доверенности, что принято и чаще всего практикуется в Италии. Каждый суд устанавливает свои правила относительно участников аукциона, однако адвокат — это та компетентная фигура, право участия и действия в суде которой, в интересах своего клиента, закреплено законом — фигура, на которую стоит опираться при решении вопроса покупки. Профессиональные консультанты организуют просмотр интересующего вас объекта, обсудят и решат с прежним владельцем недвижимости все вопросы, правильно подготовят к покупке, осуществят работу по взаимодействию с судом в отношении деталей и налогов, обсудят с вами и определят стратегию участия в аукционной покупке, подготовят и заполнят необходимые формуляры и документы для покупки, дадут профессиональные советы и оценки.

Анонимность участия в аукционной покупке в Италии не допускается. В течение максимум 3-х дней в суд должно быть заявлено, кто является правообладателем приобретаемой недвижимости.

Для участия в аукционе и решения вопроса по покупке предварительно необходимо оформить у нотариуса доверенность от вашего имени, если вы решаете участвовать в аукционе через доверенное лицо.

По факту получения свидетельства о собственности на приобретенную недвижимость, новый владелец имущества может рассчитывать на приобретение статуса резидента в Италии — покупка недвижимости является значительным аргументом на пути получения и оформления вида на жительство в республике Италия.

Автор: Сарти Сауро

Все права защищены. Полное или частичное копирование, воспроизводство и размещение статьи на других сайтах и информационных порталах запрещено автором.

См. раздел Лоты на нашем сайте

Более полную информацию о покупках на судебных аукционах Италии вы можете получить, связавшись с нашим консультантом по телефонам: +39 380 9037529, 8-939-757-18-81 или skype italianwoodhouseproject

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.