Купить недвижимость с аукциона в Италии. Советы, помощь и консультации экспертов.

В последнее время в Италии наблюдается активный рост желающий приобрести недвижимость на судебных аукционах.

Продажа и покупка недвижимости с аукциона достаточно широко распространена в Италии, и если раньше на аукционах могли участвовать только итальянцы, то уже несколько последних лет к миру

аукционных покупок приблизились в качестве покупателей иностранные граждане и корпоративные участники, фирмы и зарубежные инвесторы, готовые инвестировать в итальянскую недвижимость более 30.000.000 евро.

Покупка недвижимости с аукциона в Италии по цене намного ниже рыночной, дешево, доступна по денежным средствам абсолютно каждому, и это привлекает многих. Это может быть как недорогая, но уютная квартира, роскошный дом или виллетты с садом на море, так и коммерческая и инвестиционная недвижимость — отели, бары, рестораны, доходные дома, здания, склады, промышленные помещения и офисы.




Аукционы Италии предлагают огромный выбор недвижимости — от недорогой и до элитной, и каждый может найти и стать владельцем в Италии недвижимости, по душе, и в зависимости от своих индивидуальных предпочтений: на море, озерах, в известных городах, в горах, термальных курортах, и т.д.

Покупка недвижимости в суде — дело не простое и достаточно серьезное, к тому же связанное с вашими финансами, поэтому подойти к покупке в суде в Италии недвижимости стоит максимально серьезно и максимально серьезно к этому процессу подготовиться.

Если вы решили купить недвижимость в Италии с аукциона, позволю себе вам дать несколько советов и комментариев на эту тему:

Кому стоит доверить решение вопроса?

Вы человек и поэтому прежде всего хорошо подумайте головой, с кем решать такой непростой вопрос… … Верно. Стоит доверить вопрос серьезным людям и профессионалам.

Как отличить профессионального консультанта от непрофессионала?

Профессиональный консультант аукционной недвижимости может вам подтвердить свою компетенцию дипломом. Вам это может показаться странным, но в Италии — это профессия . Университетские знания и компетенции подкрепляются на специальных курсах в Италии, называемых « Corso di Formazione Aste Immobiliare “.

Адвокаты тоже специализируются на разных темах и не все адвокаты одинаковы хороши для покупок на судебных аукционах. Стоит доверять вопрос покупки специализирующемуся на аукционных покупках адвокату. Перед тем, как занятся этой темой, адвокаты также проходят специальное обучение в суде Италии и только после этого приступают к подобным практикам. Поэтому доверяйте адвокатам уже с подобной практикой, и лучше многолетней.

Как выбрать фирму — партнера для покупки недвижимости с аукциона и с кем сотрудничать?

Размышляя о покупке недвижимости с аукциона, прежде чем доверить такой вопрос и ваши деньги с расчетом на успех, поинтересуйтесь какое образование у человека и где оно получено, убедитесь в грамотности и компетенции специалиста, которому вы желаете довериться, поинтересуйтесь его опытом и имеет ли его профессия и его профессиональная специализация прямое отношение к аукционам и вообще к недвижимости. Профессионально не могут заниматься этой деятельностью не итальянцы. Дипломы, полученные в России, Украине и других бывших странах СНГ не котируются, и даже зарегистрированный в Торговой палате в Италии индивидуальный предприниматель из украины, россии, белорусии уже должен вызвать у вас сомнение.

Вам не безразлично качество услуг, оперативное и надежное решение вашего вопроса и в итоге успешный результат — обращайтесь к итальянцам — профессионалам.

Советы по участию в аукционе

Тем, кто желает приобрести недвижимость на аукционе в Италии, я советую стараться принимать участие в аукционе закрытой формы — в этом случае меньше риска и наибольшая вероятность купить недвижимость без торгов и опасной конкуренции.

Однако всегда перед покупкой необходимо определиться с максимальной ценой и выработать стратегию участия с профессиональным консультантом.

Перед покупкой необходимо посетить объект и ознакомится с содержанием описания объекта, четко знать установленную дату, время и условия участия в аукционе.

Аукционные покупки имеют свою определенную специфику. Они весьма отличаются от обычной покупки недвижимости на традиционным рынке (от частного собственника или от компании-застройщика). При аукционной покупке есть свои нюансы и чтобы получить успешный результат, как минимум нужно знать на «отлично « специфику процесса продажи и покупки такой недвижимости, процедуру, секреты и механизм успеха, заранее подготовиться ( с профессиональным консультантом).

Следующее правило — нужно быть полностью финансово готовыми. При условии, что вы сотрудничаете с профессионалом, процесс покупки происходит быстро. Признание вас победителем влечет за собой оплату за покупку с вашей стороны. Время для оплаты установлено судом лимитировано (в среднем 60 дней). Поэтому при покупке недвижимости с аукциона нужно быть максимально финансово готовыми.

Также, если вы заинтересованы в быстрой покупке, время всего процесса покупки в определенной степени зависит не только от профессионала, но и от вас и вашей готовности внести остаток суммы за объект (90% от стоимости).

Польза от сотрудничества с профессиональным консультантом при покупке недвижимости от суда с аукциона

Профессиональный консультант, обладая знаниями как специфики, так и законов и самого объекта, предоставит вам не только технические характеристики, указанные в досье по объекту, но и передаст вам свои знания в отношении состояния объекта и все то, что с ним связано, а именно:

Проконсультирует по оплате налогов, подлежащих уплате в суд на покупку недвижимости и путях их оптимизации,

Предоставит вам информацию какие налоги будут подлежать оплате при вступлении в права собственности в случае вашей покупки недвижимости с судебного аукциона,

Каким образом лучше использовать ту или иную недвижимость,

За сколько можно будет сдать в аренду недвижимость,

Какова рыночная стоимость покупаемой недвижимости

Проведет сверку, анализ и перепроверку всех сведений и заключений по объекту, что ни вам, ни русскому, украинскому специалисту не представляется возможным сделать, и поможет вам, высказав свое мнение и профессиональное заключение (что позволит знать вам полную ситуацию с объектом), утвердиться в своем выборе недвижимости для покупки или пересмотреть свое решение и перенести его на другой объект, с минимальными нюансами и осложнениями или их отсутствием.

Знание того, что может ожидать нового собственника имущества в будующем, внимательность к объекту, рассмотрение и "взвешивание всех сторон и всех аспектов" по рассматриваемой недвижимости — вот что для тех, кто желает купить недвижимость в Италии на аукционах, в первую очередь, самое важное, ценное и необходимое — фундаментально.

Нюансы

Официальное « Предложение о покупке» в суде гласит: объект продается в том фактическом состоянии и той юридической ситуации, в котором он находится. Фактическое состояние может быть видно и ясно при посещении объекта, oднако другие ситуации, "лежащие на дне" и особенности недвижимости вам не могут быть видны. Их нужно контролировать. И именно соответствие законности и соответствие ситуации нормам и правилам оформления недвижимости является для желающего купить недвижимость с аукциона наиболее ценным сведением.

Как можно плотнее сотрудничайте с профессиональным консультантом, не стесняйтесь задавать вопросы и старайтесь как можно полно ознакомиться со всеми имеющимися данными, сведениями и характеристиками на привлекший ваш взгляд объект недвижимости. Нюансов много. Вы должны знать все нюансы по заинтересовавшей вас недвижимости. Не принебрегайте, а прислушивайтесь и учитывайте мнение и рекомендации эксперта. Знание нюансов и актуальной ситуции недвижимости поможет вам утвердиться в своем выборе недвижимости осознанно, а их разъяснение с помощью профессионального консультанта принять решение и действовать — спокойно, без всяких нервов, внося в суд деньги в качестве залога.

Следующий совет. Вся информация по объекту и данные о его продаже — досье и условия продажи излагаются на итальянском языке. Все заявки на участие составляются также на итальянском языке. Поэтому вам будет трудно, не зная языка принять участие в аукционе.

Обращайтесь в серьезные итальянские специализированные фирмы или консалтинговые студии, стоимость услуг которых будет наиболее приемлемой, а услуги более полными и профессиональными, и где при помощи русскоговорящего сотрудника, вам могут предоставить сопровождение на русском языке и вы не будете иметь проблем ни с пониманием ситуаций, ни с языковым барьером.

Адвокат для участия в аукционных покупках

Роль адвоката в покупках на аукционах сводится к анализу правового аспекта недвижимости, и непосредственному участию в аукционе в суде в интересах и от имени клиента.

Если вы желаете действовать в аукционе через адвоката, лично познакомьтесь с этим человеком и при возможности узнайте какой практический опыт он имеет при покупке недвижимости на аукционах. Хороший адвокат в таких делах может быть только из итальянцев.

Наиболее успешный результат вы получите сотрудничая с итальянскими специалистами, специализированными профессиональными фирмами или студиями, где вам окажут полную юридическую, техническую и фискальную поддержку в Италии при покупке недвижимости с судебных аукционов.

Ни в одной стране вам так не потребуется помощь адвоката и технических экспертов и специалистов, как в Италии. Каждый из объектов, и не только вторичной недвижимости, но и нового строительства, учитывая сложившиеся характерные особенности в стране, нуждается в профессиональной диагностике, тщательной проверке и перепроверке сведений и ситуации на момент покупки.

Экономьте свои силы, время и деньги. Доверяйте решение своих задач профессионалам.

В этом случае ничто — никакие сложности и проблемы не коснуться вас и не омрачат вам радость и благополучие при покупке и владении недвижимостью в нaшeй стране.

Приятных и выгодных покупок на аукционах Италии! Удачи!

С уважением,

К вашим услугам,

Ведущий эксперт, архитектор и профессиональный консультант

Сарти Сауро

Адвокат

Сарти Морено

Налоговый консультант

Роберто ди Вирджилио

Все права защищены. Полное или частичное копирование статьи, воспроизводство и размещение ее на других сайтах и информационных порталах запрещено.

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.