Аукционы недвижимости в Италии

Приобрести хорошую недвижимость в Италии за относительно небольшие деньги достаточно проблематично. Но есть отличный вариант — покупка недвижимости на специальном судебном аукционе.

Аукционы недвижимости в Италии проходят по простой схеме: недвижимость, которую конфисковал банк у своих должников, выставляется на продажу в суде, по цене на 15-30% ниже рыночной, где ее может купить любой желающий. Перед продажей объект проходит проверку технического состояния и проверку на наличие разных видов обремененности.

Информация об объекте, выставленном на аукцион, формируется в досье объекта в судебной канцелярии. Есть его описание, фотографии, а также документы на продаваемый лот: кадастровый план, техническая экспертиза объекта, справка об оценочной стоимости и др. Чтобы посетить объект и полностью посмотреть его, предварительно нужно договориться с чиновником, который отвечает за продажу данной недвижимости.

Перед покупкой недвижимости на аукционе в Италии необходимо перепроверить технические заключения и юридические аспекты, т.к. ситуация с недвижимостью в Италии может со временем меняться. Часто, хотя официально недвижимость находится в суде, собственник недвижимости продолжает в ней жить или вести бизнес. Никто не запрещает ему на территории своего частного владения пристраивать самостоятельно веранды, строить бассейны, гаражи и делать внутренние перепланировки, не регистрируя их. Поэтому, перед покупкой и участием в аукционе нужно обратится в профессиональное бюро — к Архитектору и итальянским техникам и заказать независимую проверку актуальной ситуации в отношении недвижимости и проконсультироваться.

Для участия в аукционе недвижимости в Италии покупателем заполняется специальный бланк c предложением цены. Если специальный бланк будет оформлен с ошибками, судья может отказать желающему участвовать в аукционе и не принять заявку к рассмотрению. Поэтому иностранцам для участия в аукционе лучше обратиться к профессиональным консультантам, которые знают специфику и все нюансы продаж с аукционов. Этот бланк запечатывается в конверт и передается на рассмотрение суда. Также необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, переведенный на итальянский язык и внести залог банковским чеком (обязательное условие — выданным итальянским банком), как правило, 10% от стоимости лота, выставленного на продажу. В случае покупки, с суммы залога вычтут все необходимые налоги и судебные издержки. Если на аукционе победит другой покупатель — деньги немедленно возвращают в полном объеме.

После подачи заявок, если покупатель только один, проводится закрытый аукцион. В случае подачи заявок от нескольких покупателей проводится открытый аукцион. Судья вскрывает конверт, объявляет временного победителя, который предложил самую высокую цену. Далее в течение 10 дней суд ждет новых предложений с более высокой ценой, которая должна быть выше предложенной как минимум на 20%.

Если новые предложения поступили, то процедура повторяется. В случае если новых предложений нет, то временный победитель получает полные права на покупаемую недвижимость в Италии. В течение 30-60 дней новый владелец оплачивает покупку (учитывая внесенный залог) и судья выдает документ о праве собственности. Согласно законодательству, бывший собственник должен освободить занимаемую недвижимость.

Если покупателей нет, то цена на продаваемую недвижимость снижается на 25% и объект снова выставляется на продажу.

С каждым годом в Италии всё популярнее становится покупка недвижимости на таких аукционах. Несмотря на то, что последние несколько лет экономика Италии находится в кризисе, количество покупок недвижимости на судебных аукционах в Италии не падает, а только возрастает. Иногда на таких аукционах можно приобрести недвижимость, которая стоит на 50% меньше от своей реальной стоимости.

В нашей команде работают — профессиональные брокеры, опытные консультанты и эксперты, архитекторы и адвокаты, сопровождающие клиентов для участия в аукционных покупках.

Мы оказываем все необходимые профессиональные услуги и действия (полный пакет услуг), обеспечивающие успешную покупку недвижимости на судебных аукционах Италии.

Все права защищены. Полное или частичное копирование, воспроизводство и размещение статьи на других сайтах и информационных порталах запрещено.

Добавьте в соц. сети:
Яндекс.Метрика © 2012—2018 Italian Woodhouse Project. Лучшая недвижимость Италии — для вас и вашего бизнеса.
Копирование статей и фотографий сайта (для размещения на другом сайте) является правонарушением, карающимся предупреждением и дальнейшим обращением в суд.